Inrichting van de woning

(Glas) Gordijnen

Onderhoud

Was de gordijnen ongeveer 4 keer per jaar.
De gordijnen mogen niet opgehangen worden met duimspijkers of nagels, noch op het schrijnwerk gekleefd worden.
Schroef niks in en kleef niets op gordijnrails in PVC.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De gordijnen zijn gescheurd	De huurder
De gordijnen kunnen niet open omdat de rail kapot is	De huurder

Afwerking - Binnendeuren

Onderhoud

Schroef de scharnieren vast als ze loskomen.
Smeer de scharnieren regelmatig. Dat voorkomt slijtage aan het hang- en sluitwerk. Met smeren wordt ‘met een vettige stof bestrijken’ bedoeld. Scharnieren kunnen bijvoorbeeld ingesmeerd worden met grafiet, kaarsvet, olie, siliconenspray, slotenolie, slotenspray, smeerolie, teflonspray of witte olie.
Maak de binnendeuren regelmatig schoon.
Laat de spleten onder de binnendeuren of de verluchtingsroosters in deuren die voor doorstroom voorzien zijn vrij. De lucht moet erdoor kunnen.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De deur sleept of hapert door vuil onder de deur.	De huurder
De huurder heeft de deurlijsten beschadigd of gebroken.	De huurder
De huurder heeft het deurblad beschadigd (bv. krassen, deuken, tekeningen, beschadigingen door een huisdier).	De huurder
De deur valt niet in het slot door een fout van de huurder.	De huurder
Het hang- en sluitwerk gaat niet meer vlot open of dicht of piept door slecht onderhoud van de huurder.	De huurder
De huurder heeft de deurpomp van een zelfsluitende deur beschadigd (bv. omdat de deur werd geblokkeerd).	De huurder
De huurder heeft het hang- en sluitwerk beschadigd.	De huurder
De deur is verrot door slecht onderhoud van de huurder.	De huurder
De hulpdiensten moeten een deur openbreken.	De huurder
De deur valt niet in het slot omdat het slot versleten is.	De verhuurder
De deur sleept omdat de vloer omhoog kwam.	De verhuurder
De deurlijsten zijn weg, beschadigd of gebroken door overmacht.	De verhuurder
Er is schade aan het deurblad door overmacht.	De verhuurder
Het hang- en sluitwerk is kapot of weg door overmacht.	De verhuurder
De deurpomp van een zelfsluitende deur is kapot door overmacht.	De verhuurder
De deur is versleten.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Schilder nooit aluminium- of kunststofdeuren (= plastic of glasal). Maak ze enkel schoon.
Schilder nooit de binnendeuren zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder. Glaspanelen in of rond de binnendeuren mogen nooit overschilderd worden.
Maak nooit gaten in de deuren.

Wat mag wel:
* Schilderen in een lichte kleur met daartoe geschikte verf.

Wat mag niet:
* Bekleding vast aanbrengen.
* Behangen.
* Vervangen van deuren en klinken met een ander uitzicht of van een andere kwaliteit.
* Overschilderen van glaspanelen in of rond de deur.

Afwerking - Muren

Onderhoud

Verwijder vegen, vuil, vetplekken of tekeningen van het schilderwerk of het behangpapier.
Zorg voor voldoende verluchting. Zo voorkomt u condens (vocht op de ramen en schimmel op de muren).
Maak het plafond regelmatig schoon.
Dek alles af met plastic of kranten bij schilderwerken.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft de muur of het plafond beschadigd (putten door stoten, boorgaten voor het ophangen van kaders, vuile vlekken …) waardoor de muur of het plafond moet worden bijgeplamuurd of herschilderd.	De huurder
De huurder heeft het schilderwerk beschadigd of bevuild.	De huurder
Er is schade op de muur of het plafond door slecht onderhoud van de huurder. Er is bijvoorbeeld schimmel op de muur door condens als gevolg van een slechte verluchting van de ruimte. De huurder is daarvoor enkel verantwoordelijk als de ruimte voldoende verluchtingsmogelijkheden heeft.	De huurder
Er zijn nagels, krammen of vijzen in de muur of het plafond. De huurder moet die verwijderen en de schade herstellen.	De huurder
De huurder heeft onredelijke kleuren of moeilijk overschilderbare kleuren gekozen. De huurder moet opnieuw schilderen.	De huurder
Er is schade aan de muur of het plafond door overmacht (bv. er is schade door waterinfiltratie of opstijgend vocht, er zijn barsten of scheuren in het plafond door zetting van het gebouw).	De verhuurder
Het pleisterwerk valt van de muur of het plafond.	De verhuurder
Er sijpelt water door het plafond door een lek in het dak of in de dakgoot.	De verhuurder
Er is een kleurverschil door de meubels of de kaders.	De verhuurder
Het behangpapier of schilderwerk is versleten (behalve als de huurder het heeft beschadigd).	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
U mag het plafond en de muren schilderen, maar enkel in lichte en neutrale kleuren. De verhuurder kan vragen om alles opnieuw in de originele kleur te schilderen, zoals is vermeld in de intredende plaatsbeschrijving.
U mag het plafond en de muren niet bekleden met behang, platen in piepschuim (=isomo), hout of andere materialen, onder andere voor de brandveiligheid.
U mag zelf geen verlaagd plafond (laten) plaatsen of afbreken.

De afwerking van de muren is ten laste van de huurder :

Wat mag wel:
* Schilderen met een verf die overschilderbaar en geschikt is voor pleisterwerk.

Wat mag niet:
* Schilderen met verf in donkere kleuren.
* Behangen.
* Plaatsen van beplatingen of schroten/planchetten.
* Overschilderen van behangpapier of tegels.
* Schilderen van plinten.
* Plaatsen van graffiti.
* Kleven van piepschuimtegels tegen de muren.

Afwerking - Trappen

Onderhoud

Veeg de trap regelmatig.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft een trede beschadigd (bv. door overbelasting).	De huurder
De huurder heeft de trapleuning of de balustrade beschadigd (bv. het weghalen van de trapbekleding, trapmatten of trapmaantjes veroorzaakt schade aan de trap).	De huurder
De trapleuning of de balustrade staat los, tenzij de trapleuning of balustrade aan vervanging toe is.	De huurder
Er is een trede kapot door overmacht (bv. door een fout in de constructie).	De verhuurder
De trapleuning of de balustrade staat los en is aan vervanging toe.	De verhuurder
In de trapleuning, de treden of de zijkant van de trap zit houtworm.	De verhuurder
De trap, de trapleuning of de balustrade is versleten.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.

Wat mag wel:
* In geval van verniste trap: enkel vernissen.
* In geval van geschilderde trap: enkel overschilderen in een lichte kleur met daartoe geschikte verf.

Wat mag niet:
* Een verniste trap schilderen.
* Traplopers aanbrengen.
* De trap bekleden met linoleum of vinyl.

Afwerking - Vloeren

Onderhoud

Maak de vloer regelmatig schoon.
Stofzuig het tapijt regelmatig.
Dek alles af met plastic of kranten bij schilderwerken.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft krassen, schrammen, barsten, vlekken of gaten in de vloer gemaakt.	De huurder
De voegen van het linoleum of vinyl zijn losgekomen door een fout van de huurder.	De huurder
De huurder heeft tegels gebroken (bv. door er tegen te stoten).	De huurder
Het vast tapijt of de vloer zijn vuil.	De huurder
De vloer is omhoog gekomen of verzakt.	De verhuurder
Er zijn scheuren in de vloer gekomen door verzakking van het gebouw.	De verhuurder
De vloeren of de tapijten zijn versleten.	De verhuurder
Er is een kleurverschil door de meubels of de tapijten van de huurder.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Leg nooit vloerbekleding, vast tapijt of laminaat op de bestaande vloer.
De huurder mag niet zonder toestemming van de verhuurder de vloer plastificeren.

Wat mag wel:

* Plaatsen van een vloerbekleding in vinyl, linoleum, laminaat, ... zonder deze vast te kleven (moet STEEDS aangevraagd worden).
* Plaatsen van vloertegels na akkoord van de HKH.

Wat mag niet:
* Vloerbekleding geplaatst door de HKH verwijderen of bekleden.
* Een vloerbekleding op bestaande vloerbekleding kleven (ook niet aan de randen).

Indien de vloerbekleding, die eigendom is van de huisvestingsmaatschappij, hersteld of vernieuwd moet worden omwille van normale slijtage, is dit ten koste van de HKH.

Bepleistering

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er is schade ten gevolge van boren, nagels en krammen. De huurder moet dan het pleisterwerk vervangen als het gaat om een beperkte oppervlakte.	De huurder
Er is schade door condensatie (bv. schimmels verwijderen en het afgevallen pleisterwerk vernieuwen)	De huurder MAAR herpleisteren wordt uitgevoerd door HKH.
Er is schade door waterinsijpeling langs dak of dakgoot.	HKH
Er is schade door opstijgend vocht	HKH

Plankenvloer

Onderhoud

Als de huurder een andere vloerbekleding over de plankenvloer legt, dient hij deze bij zijn vertrek te verwijderen en de plankenvloer te herstellen in de oorspronkelijke staat.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er is schade voor vlekken, nagelsporen, schrammen, meubelindrukken,...	De huurder
De plankenvloer moet vervangen worden door normale slijtage	HKH

Plinten

Onderhoud

Maak de plinten regelmatig schoon.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De plinten hangen los door een fout van de huurder.	De huurder
Er zijn krassen, gaten of barsten in de plinten	De huurder
Er is een kleurverschil door de meubels of de tapijten van de huurder.	De verhuurder
De plinten hangen los door (uit)zetting of opstijgend vocht.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
De huurder mag niet zonder toestemming van de verhuurder de vloer plastificeren.

Vloeren en tapijten

Onderhoud

Maak de vloer regelmatig schoon.
Stofzuig het tapijt regelmatig.
Dek alles af met plastic of kranten bij schilderwerken.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft krassen, schrammen, barsten, vlekken of gaten in de vloer gemaakt.	De huurder
De voegen van het linoleum of vinyl zijn losgekomen door een fout van de huurder.	De huurder
De huurder heeft tegels gebroken (bv. door er tegen te stoten).	De huurder
Het vast tapijt of de vloer zijn vuil.	De huurder
De vloer is omhoog gekomen of verzakt.	De verhuurder
Er zijn scheuren in de vloer gekomen door verzakking van het gebouw.	De verhuurder
De vloeren of de tapijten zijn versleten.	De verhuurder
Er is een kleurverschil door de meubels of de tapijten van de huurder.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Leg nooit vloerbekleding, vast tapijt of laminaat op de bestaande vloer.
De huurder mag niet zonder toestemming van de verhuurder de vloer plastificeren.

Vloertegels

Onderhoud

De vloertegels mogen niet overschilderd worden.
Er mag geen gebruik gemaakt worden van vaste bekleding.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De vloertegels zijn stuk of beschadigd door toedoen van de huurder.	De huurder
De voegen komen los	De huurder, MAAR melden aan HKH
De tegels zijn losgekomen	De huurder of HKH*

*Wanneer de losse tegel het gevolg is van normale slijtage of ouderdom, worden de kosten volledig door de HKH gedragen. De slijtage is deze die voortspruit uit het normaal gebruik. Wanneer de losse tegel te wijten is aan nalatigheid van de huurder, zullen de kosten aan de huurder aangerekend worden.

Zachte vloerbekleding

Onderhoud

Stofzuig de tapijten elke week.
Gebruik nooit bijtende schoonmaakprodukten om linoleum te reinigen.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er zijn krassen, vlekken of gaten	De huurder
De voegen van het linoleum of vinyl zijn losgekomen	De huurder
Schade aan de vinyl	De huurder of HKH*

* Schade aan de vinyl, geplaatst door de HKH wordt altijd vervangen door de HKH. Vinyl geplaatst door de huurder wordt niet door de HKH vervangen. Slijtage aan de vinyl door slecht gebruik wordt door de HKH vervangen, maar doorgerekend aan de huurder die daarvoor verantwoordelijk is.